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西海岸新区灵山湾龙玺无预售许可就收钱 记者实探置业参谋光明磊落收5万元诚意金

西海岸新区灵山湾龙玺无预售许可就收钱 记者实探置业参谋光明磊落收5万元诚意金
文/图 半岛记者市民李女士近期有在西海岸购房的计划,灵山湾龙玺的小高层让她有些心动。李女士说,灵山湾龙玺现在还没开盘,未取得预售许可证,但置业参谋却奉告李女士现已可以交钱订房了,李女士有些疑问。“这样的状况下,敢交钱吗?”李女士向半岛记者咨询。状况是不是像李女士说的这样?带着疑问,记者来到灵山湾龙玺售楼处一探终究。首开小高层,3栋高层房源已内部消化近来,记者以购房者的身份来到灵山湾龙玺售楼处。在简略询问了记者的状况后,置业参谋开端介绍起项目的方位和配套。置业参谋称,项目间隔星光岛很近,北侧紧靠沿海大路,周围环境很不错,自然资源非常丰富,配套也很完全。“邻近不到900米有融创茂,购物很便利,小区不远便是星光岛小学。”置业参谋说。接着,置业参谋开端介绍小区的详细状况。“咱们项目体量很大,分为7个地块,定位是高端改进,都是超低密度的,每一期南侧都是叠墅产品,北侧是小高层产品。”置业参谋称,项目行将初次开盘的是一期的12层至15层的小高层产品,户型面积分别为112平米、142平米和188平米的。从沙盘上看,此非必须开盘的地块共有7栋小高层,但置业参谋表明其间45号楼、50号楼、57号楼三栋楼现已被公司员工内部消化,56号楼暂时不卖,所以这次只卖49号楼、61号楼和60号楼的房。未取得预售许可证,收取5万元诚意金关于开盘时刻,置业参谋表明快的话估计会是在5月中下旬,但详细哪一天还没有确认,慢的话或许得比及6月份。“假如现在有看好的房源,可以提早交钱确定了。”置业参谋称,交的便是一笔诚意金,总共是5万元,后期可以直接转成房款,假如开盘后不满意没有买的话钱是可以退的。记者在售楼处内转了一圈,并没有看到预售许可证,也没有一房一价公示牌。“现在还没有预售许可证,所以一房一价也没有,但大约的价格是第一排高层单价在2万元至2万3千元之间,后排的房源单价在1万7千元至2万元之间,都是精装交给,精装标准是3500元/平米。”置业参谋说,房源方位不同,相差的价格比较大,但这次开盘价格会比较适宜,最终再卖的56号楼价格必定不廉价。记者对5万元的诚意金提出质疑,置业参谋解说许多开发商都会在开盘前认筹,给客户排号。“没有问题的,咱们项目现已有不少客户交钱了。”置业参谋说。49号楼最抢手,挨近一半房源已被确定依据记者的要求,置业参谋向记者引荐了49号楼面积112平米的房源。“49号楼总共两个单元,中心是112平米的,东西两边是142平米的。”置业参谋说,前排的楼座方位比较好,南侧是叠墅,5层以上就可以看海了,可是这次开盘前排总共有49号楼和60号楼两栋楼,而60号楼只要面积188平米的房源,所以许多客户都比较看好49号楼。“49号楼的房源现已不多了,中心楼层根本现已预定出去了,现在就只要低楼层和9至12层还有房源。”置业参谋边说边向记者展现公司内部的一份房源预定表格。记者注意到,表格中的房源挨近一半都标示为了赤色,代表着房源现已被确定。置业参谋说,这份表格仅仅是截止到3月底的,项目有好多个置业参谋最近都在卖,现在不确认其它房源还有没有了。记者表明需求和家人协商一下再决议。脱离售楼处前,置业参谋提示记者,假如想买前排房源的话,最好先交钱确定,开盘今后很难买上,假如考虑后排楼座的话,房源还有许多。“交了诚意金后期必定会有优惠,但现在不敢确保详细的优惠力度是多少。”置业参谋着重。相关规定:未取得预售许可证收取意向金违规记者了解到,依据国家有关规定,开发商未取得预售许可证之前 ,不得向买房者变相收取定金和预定款等。商品房在没有取得预售许可证的状况下,开发商向顾客收取的意向金、定金等收费行为均是违规的,归于变相预售。青岛市国土资源和房子管理局印发的相关《告诉》中也清晰阐明无证违规预售或以认购 、预定、认筹、排号、招募会员、发放VIP卡或要求意向购房人在指定银行存款等任何方式承受房子预定、预定,均归于变相无证预售的行为。针对灵山湾龙玺项目无预售许可证收取5万元诚意金一事,记者采访到了开发商鑫苑集团客服部,工作人员起先清晰表明项目上并没有收客户钱,后又改口称不承受记者的采访。4月28日,记者已将诚意金一事向住建部分反映。半岛记者将持续重视。

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